【2026年9月第2週】札幌の新店・閉店・再開発まとめ｜北広島でしまむら・アベイルが20年で契約非更新、駅西口では197戸が今月竣工

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札幌の街は、毎週どこかで店が開き、どこかで店が閉じています。この連載でやっているのは、その一件一件を「開店・閉店リスト」として眺めるだけで終わらせず、不動産の目で読み直すことです。どの区画にどんな業態が入ったのか。閉じた店は撤退なのか、契約満了なのか、それとも改装のための一時的な退去なのか。その区別は、その物件の将来価値にそのまま跳ね返ります。

今週、私がいちばん注目したのは札幌市内ではなく、隣の北広島市でした。9月6日、北広島市美沢の同一敷地から「しまむら 北広島店」と「アベイル 北広島店」が同じ日に姿を消しました。理由は業績不振ではありません。2006年10月の開店から間もなく20年、賃借契約を更新しないという判断です。これで「しまむら」「アベイル」の両業態は北広島市内から店舗がなくなります。

ところが同じ北広島市では、駅西口で全197戸の分譲マンションが今月竣工を迎え、隣接するtonarie北広島にも9月11日に新店が入ります。片方で郊外ロードサイドの大型店が20年で店を畳み、もう片方で駅前に住宅と商業が積み上がっている。同じ市内で正反対の動きが同時に起きているわけです。今週は、この「重心の移動」を軸に、店舗デザインの現場と宅建士の実務、両方の視点から札幌圏の動きを整理します。

過去分をまとめて探したい方は、店名・所在地・日付で引ける累積版 札幌の閉店・開店リスト2026【毎週更新】 をご覧ください（この週の分も反映済みです）。

今週の3行まとめ

• 北広島市美沢で「しまむら」「アベイル」が9月6日に同日閉店。業績ではなく開店から約20年での賃借契約の非更新が理由で、両業態は北広島市内から消滅した。
• 同じ北広島市の駅西口では、全197戸・地上14階建ての分譲マンション「レ・ジェイド北海道北広島」が2026年9月竣工・10月引渡し予定。商業の重心が郊外幹線から駅前へ移りつつある。
• 帝国データバンクが9月8日に公表した2026年8月の全国企業倒産は827件（前年同月比10.1％増）、負債総額1,406億9,200万円。建設業は182件で18.2％増と、供給側の細りが数字にも出ている。

新店オープン情報（9月2日〜9月14日）

店舗デザイナーの視点：今週のリストから読めること

気づき1：大箱の遊興施設が、余った面積に食物販を「同居」させ始めた。

9月4日、中央区宮の森3条1丁目5-35という同一住所で、ゲームセンター「キャッツアイ 宮の森店」とベーカリー「ボストンベイク 宮の森店」が同時に開業しました。しかもボストンベイクはキャッツアイの店内に入るインショップです。これは面白い組み合わせで、設備側から見ると理由がはっきりしています。

ゲームセンターは、床面積のわりに設備の一次側が軽い業態です。必要なのは電気容量とアース、空調、それに景品在庫のバックヤードくらいで、給排水はトイレ周りに限られる。逆に言えば、広い床を取っても「使い切れない」余白が生まれやすい。そこにベーカリーを入れると噛み合います。ベーカリーは製造用オーブンの電気容量（あるいはガス）と、粉塵・熱気を逃がす排気さえ確保できれば、グリストラップのような重い設備は原則不要です。飲食店のように床を斫（はつ）って油脂分離阻集器のピットを掘る必要がない。つまりゲームセンターの余剰面積は、飲食の中でもベーカリーやテイクアウト業態と設備条件の相性が良いのです。

もうひとつ、滞在時間の設計としても合理的です。ゲームセンターの客は数十分から数時間その場にとどまり、途中で何か食べたくなる。パンは客単価が小さく回転が速いため、遊興客の「ついで消費」を拾うのに向いています。郊外型の大箱テナントを検討しているオーナーは、単独業態で全面積を埋める前提を外して、こうしたインショップ構成を条件に入れておくと、募集の間口が確実に広がります。

気づき2：すすきの周辺の空き床を、いま吸収しているのは「滞在時間商売」である。

今週のリストで、すすきの・南4〜6条に入ったのはカプセルトイ専門店「たぬきの星」（COCONO SUSUKINO 地下1階）とコンセプトカフェ「ぷりゅむ」（第6旭観光ビル）。中央区宮の森のゲームセンターも合わせると、物販でも通常の飲食でもない業態が3件並びました。

とくにカプセルトイ専門店は、不動産の実務で見逃せない存在になっています。この業態が必要とするのは、電気とセキュリティ、そして床荷重だけです。給排水も厨房排気も要らない。ガチャガチャの筐体は1台あたり数十キロで、これを壁面びっしりに並べると局所的にかなりの荷重がかかりますが、逆にそこさえクリアできれば、飲食が入れない区画にも入れます。無人〜省人運営が前提なので人件費も薄く、地下や上階といった「一等地ではない床」でも成立する。空きが長引いていた区画の受け皿として、いま最も動きが速い業態のひとつです。

コンセプトカフェも似た構造です。厨房設備は簡易で足り、客単価は滞在時間と接客で作る。つまり床の質より、営業時間と人の配置で売上を作る業態が、すすきのの中層階・地下階に入り込んでいます。オーナー側から見れば埋まるのはありがたい一方で、これらは景気や規制の影響を受けやすく、賃貸借の入れ替わりも速い。募集条件を組むときは、原状回復の範囲と造作の扱いを最初に詰めておくべきです。

気づき3：「飲食をやめる」という逆方向のリニューアルも起きている。

9月12日、アピア ウエスト地下1階の「リンツ ショコラ ブティック 札幌アピア店」が改装を終えて営業を再開します。ここで重要なのは、この改装に伴ってこれまで提供していたカフェメニューが終了するという点です。8月16日から臨時休業して工事に入り、カフェを畳んで物販に集約する形での再スタートになります。

今週のリストは新規出店ばかりが目立ちますが、既存店の側では逆の判断も進んでいます。駅直結の地下街や駅ビルの区画は、坪当たりの賃料が市内でも最上位です。そこでイートインを持つということは、客席という「売上を生まない面積」を最高値の坪単価で抱えることを意味します。加えて客席があれば、給排水・洗浄・清掃・接客の人員が必要になり、人件費が上がる。人手不足と最低賃金の上昇が続く局面では、この構造が効いてきます。

店舗設計の側から言うと、カフェ撤去は「単に椅子を片付ける」工事ではありません。給排水の配管を止水・撤去し、床の防水を作り直し、排気ダクトを閉塞して、その上で物販の什器レイアウトを引き直す。それでも投資に見合うと判断されたということは、この立地では物販の坪効率がイートインを上回るという読みがあったということです。飲食テナントを前提に募集をかけている都心の高賃料区画のオーナーは、この逆流を頭に入れておいたほうがいいと思います。

閉店情報（9月5日〜9月13日）

件数は5件と少ない週ですが、中身は重いです。北広島市美沢のしまむら・アベイル2店舗について、リアルエコノミーの報道によれば、しまむらは2006年10月に両店を開店し、中道リース（本社・札幌市中央区）から店舗を賃借して運営してきました。開店から間もなく20年になるところで賃借契約を更新せず閉店するという判断です。業績悪化による撤退ではなく、契約サイクルの満了に伴う意思決定という点が決定的に違います。

この違いは実務上とても大きい。ロードサイドの大型店は、地主や不動産会社・リース会社が建物を建てて量販店に一括で貸す「建て貸し（リースバック方式）」が一般的で、契約期間は20年前後に設定されることが多い。建物の減価償却と、テナント側の投資回収期間がだいたいそこで揃うからです。逆に言うと、開店から20年目は、その物件の運命が構造的に決まりやすいタイミングということになります。更新するのか、条件を変えて再契約するのか、テナントを入れ替えるのか、建物ごと解体して土地利用を変えるのか。今回はテナントが更新しない側を選んだわけです。

ここに読者への実務的な示唆があります。ロードサイド店舗の土地建物を投資対象として検討している方は、表面利回りの前に賃貸借契約の残存期間と、その建物が竣工してから何年経っているかを必ず確認してください。残存3年の物件と残存15年の物件は、同じ利回りでも全く別のリスクです。そして残存期間が短い場合、テナント退去後にその建物が次に何に使えるのかを、建築基準法上の用途と設備の観点から具体的に想定しておく必要があります。大型物販の建物は天井高と柱スパンが特殊で、転用先は意外に限られます。

なお、しまむら北広島店・アベイル北広島店が入っていた美沢の一角は、マックスバリュ北広島店やツルハドラッグ北広島店、セリア生活良品北広島美沢店と商業集積を形成してきた場所です。核となるアパレル2業態が同時に抜けたことで、この集積全体の集客がどう変わるかは、周辺の賃料相場に影響します。ここは次号以降も追いかけます。

そのほかの3件は性格が異なります。DCM篠路店は「移転閉店」で、店舗自体がなくなるわけではありません。ビッグハウス ウエストは休業扱いです。ツルハドラッグ平和通店は白石区の第21松井ビル1階の区画で、ドラッグストアが抜けた1階店舗が次に何になるかは、白石エリアの1階賃料を占う材料になります。「閉店」の一語で括らず、撤退・移転・改装休業・契約満了の4つを分けて読む——この連載で毎回繰り返している原則が、今週はとくによく効きます。

複合施設・再開発の最新情報

北広島駅西口 ——「レ・ジェイド北海道北広島」が今月竣工

北広島市が進める「駅西口周辺エリア活性化整備計画」の第2弾です。2025年3月にグランドオープンした商業・ホテル複合施設「トナリエ北広島」（A敷地）に隣接するB敷地で、地上14階建て・全197戸の分譲マンション「レ・ジェイド北海道北広島」が建設されており、2026年9月竣工、10月引渡しの予定です。北広島駅からはペデストリアンデッキ経由で徒歩4分。1階には認可保育園が入る計画です。

専有面積の幅が45㎡から152㎡までと極端に広いのが、この計画の特徴です。単身・DINKS向けのコンパクト住戸と、100㎡超のプレミアム住戸を同じ建物に混ぜている。地方都市の駅前マンションでこの振れ幅を取るのは、購入者層を一本に絞れないと判断したということでもあり、同時に「エスコンフィールドHOKKAIDO至近」という他にない付加価値で上位価格帯も取りにいけると読んだということでもあります。

市の側から見ると、駅前に約200世帯が新規に入り、1階に認可保育園が付く。しまむら・アベイルが抜けた美沢の一角と、この駅西口。同じ市内で商業と居住の重心が移動している構図がはっきり見えます。北広島市は少子高齢化と人口減少を課題として掲げてきた自治体で、ボールパーク構想はその打開策として位置づけられています。ボールパークの効果を、球場の来場者数ではなく「駅前の住戸供給」という形で測ると、今月がひとつの区切りになります。

SAPPORO ONE（大通西4南地区）——2029年8月竣工へ工事継続中

本稿執筆時点で、スケジュールや規模に関する新たな変更発表は確認できませんでした。JR札幌駅南口の北4西3地区（中央区北4条西3丁目）も、2025年3月に新築工事へ着手して以降、公表内容に更新はありません。この2件は都心の床供給を大きく動かすため、動きがあり次第すぐに取り上げます。

アピア ウエスト —— 地下街区画で「カフェ撤去型」リニューアル

前述のとおり、リンツ ショコラ ブティック 札幌アピア店が9月12日にリニューアル再開します。カフェ営業を終了して物販に集約する形です。JR札幌駅直結の地下街区画で、あえてイートインを外す判断が出たことは、都心の高賃料区画における飲食の採算性を考えるうえで示唆的です。

新築マンション計画・分譲地の動き

札幌市内の新築分譲マンションは、2025年に843戸まで落ち込みました。1988年以降で初めての1,000戸割れです。同時に1戸あたりの平均販売価格は5,739万円と統計史上の最高値を更新しています。用地取得費と建築費の高騰が販売価格を押し上げ、買える層が絞られ、その結果として新規発売戸数も減る——この循環が続いている状態です。

ここに今週の北広島の話を重ねると、動きが立体的に見えてきます。札幌市内の都心部で新築を出そうとすると、用地費と建築費で価格が5,000万円台後半まで上がり、購入できる層が限られる。一方、北広島駅西口のように自治体の整備計画に乗って用地条件が整理された郊外の駅前であれば、200戸規模の供給が成立する。今後の道内の新築供給は、都心の高額少量と、条件の整った郊外拠点の中量とに二極化していく可能性があります。

中古を検討している方にとっては、これは追い風にも向かい風にもなります。新築の価格が上がれば中古の相対的な割安感は増しますが、同時に中古の価格も引っ張られて上がる。加えて築古物件の場合は、購入後のリフォーム・リノベーション費用そのものが建築費高騰の影響を受けています。物件価格と工事費をセットで予算化する——当たり前のことですが、いまの相場ではこれを外すと計画が崩れます。

倒産・新設法人の動向

帝国データバンクが9月8日に公表した2026年8月の全国企業倒産集計です。827件は8月としては2012年（851件）以来14年ぶりの800件超えで、負債総額も6カ月連続で前年を上回りました。件数の増え方でいちばん目立つのはサービス業ですが、この連載の関心から見るべきは建設業の182件・18.2％増です。

建設業の倒産状況

北海道庁が公表している「道内建設業の倒産状況」は、本稿執筆時点で最新が令和8年（2026年）5月末現在の集計で、道内建設業の倒産は19件・負債総額20億6,000万円となっています。6月末以降の月次については新しい公表を確認できませんでした。次号で更新を確認します。

建設業の倒産が全国で増え続けている背景は、この1年ほど同じ要因が並び続けています。資材価格と労務費の高止まり、2024年からの時間外労働上限規制による工期・人員のひっ迫、金利上昇による借入負担の増加、そして2025年4月の建築基準法改正（4号特例の縮小など）に伴う着工件数の減少です。この最後の点は住宅系の事業者に効いていて、道内でも戸建てハウスメーカーの札証物産が2026年3月23日に札幌地裁へ民事再生法の適用を申請しました（負債64億6,206万円、再生スポンサーはロゴスホールディングスのグループ会社である豊栄建設）。民事再生法の適用申請は事業の再建を目的とした手続であり、事業の終了を意味しません。同社は事業譲渡による再建を進める形です。

道内の主な事例（2026年）

今週あらためて注目したのは、不二石油（株）です。ガソリンスタンドの運営と燃料販売を手がけていた会社で、2026年8月21日に札幌地裁で破産手続開始決定を受けています。前号でENEOS北15条SSと小樽駅前SSの閉鎖を取り上げましたが、店舗の閉鎖と運営会社の破綻が同じ時期に並んだ形です。

SS（サービスステーション）の縮小は全国的な流れで、燃料需要の構造的な減少に加え、地下タンクの改正消防法対応——設置から一定年数を超えたタンクの改修義務——が重い負担になっています。不動産の実務で押さえておくべきなのは、SS跡地は普通の更地ではないという点です。地下タンクの撤去費用が発生し、土壌汚染対策法にもとづく調査が求められる場合があります。跡地の取引を検討する際は、タンク撤去の完了報告書と土壌調査の実施状況を必ず売主に確認してください。ここを飛ばして買うと、造成の段階で想定外の費用が出ます。

そして、契約中の住宅取得者に向けた実務的な示唆をひとつ。建築工事を依頼している施工会社が工事の途中で破綻した場合に備え、契約前に「住宅完成保証制度」への加入の有無と、「住宅瑕疵担保責任保険」の付保状況を必ず確認してください。前者は施工会社が倒産した際に工事の引継ぎ費用や増嵩費用を保証するもの、後者は引渡し後の瑕疵に備えるものです。住宅瑕疵担保履行法により新築住宅では資力確保措置が義務づけられていますが、完成保証は義務ではなく任意です。建設業の倒産件数が前年比18％増で推移している局面では、この一点を確認するかどうかで結果が大きく変わり得ます。

大丸札幌店3階「キキヨコチョ」の閉店から再開までの動きは、追跡ページ（16店の行き先・再開情報を随時更新）にまとめています。

今週のまとめ：不動産視点でどう読むか

• ロードサイド大型店は「20年目」に運命が決まる。 北広島のしまむら・アベイルは業績ではなく賃借契約の非更新で閉店した。建て貸し方式の契約期間は20年前後が一般的で、竣工から20年目前後は更新・条件変更・入替・解体のいずれかが選ばれる節目になる。
• ロードサイド物件を買うなら、利回りより契約残存期間と築年数を先に見る。 残存3年と残存15年は同じ利回りでも別物。退去後の転用先を、天井高・柱スパン・用途地域の観点から具体的に想定しておく。
• 空き床を吸収しているのは「設備が要らない業態」。 カプセルトイ、ゲームセンター、無人型トランクルーム——給排水と厨房排気を必要としない業態が、飲食の入れない区画を埋めている。募集条件を飲食・物販だけで組んでいないか点検の価値がある。
• 都心の高賃料区画では、飲食を畳む逆流も始まっている。 客席は売上を生まない面積であり、人員も要る。坪単価が最上位の駅直結区画ほど、物販への集約が合理的になる場面が増える。
• 新築の高額少量が続く以上、中古＋リノベの現実的な予算化がより重要になる。 札幌市内は2025年に843戸・平均5,739万円。物件価格と工事費をセットで組み立てないと計画は崩れる。
• 施工会社の破綻リスクは、契約前の2つの確認で相当程度カバーできる。 住宅完成保証制度への加入の有無と、住宅瑕疵担保責任保険の付保状況。前者は任意なので、こちらから聞かない限り出てこないことがある。

よくある質問

「しまむら北広島店」の閉店は、北広島市の景気が悪いということですか？

そう単純ではありません。報道によれば、閉店の理由は業績不振ではなく、2006年10月の開店から間もなく20年となるところでの賃借契約の非更新です。同じ北広島市では、駅西口で全197戸の分譲マンションが2026年9月に竣工予定で、隣接する商業施設にも新店が入っています。市全体が縮んでいるというより、商業と居住の重心が郊外の幹線沿いから駅前へ移りつつある、と読むほうが実態に近いと考えています。

ロードサイドの店舗物件を投資用に検討しています。どこを確認すべきですか？

表面利回りの前に、まず賃貸借契約の残存期間、建物の竣工年、契約形態（普通借家か定期借家か）、中途解約条項の有無を確認してください。大型店の建て貸しは契約期間20年前後が一般的で、その満了時にテナントが更新しない選択をする可能性が常にあります。あわせて、テナント退去後にその建物が何に転用できるかを、天井高・柱スパン・床荷重・用途地域の観点から具体的に想定しておくことをおすすめします。なお、これは一般的な確認事項の整理であり、個別の投資判断を推奨するものではありません。

建築を頼んでいる工務店が倒産したら、支払ったお金はどうなりますか？

結論から言うと、契約前の備えの有無で結果が大きく変わります。確認すべきは2点です。ひとつは「住宅完成保証制度」への加入の有無で、これは施工会社が倒産した際に工事を引き継ぐ費用や増嵩費用を保証する制度ですが、加入は任意です。もうひとつは「住宅瑕疵担保責任保険」の付保状況で、こちらは新築住宅について住宅瑕疵担保履行法により資力確保措置が義務づけられています。また、契約時の出来高と支払いのバランス（前払いが出来高を大きく上回っていないか）も重要です。すでに破綻が起きてしまった場合は、速やかに弁護士等の専門家に相談してください。

次回予告

この連載は毎週水曜日に更新しています。次号では、北広島市美沢の商業集積が核テナント2業態の退店後にどう動くか、道内建設業の倒産状況（北海道庁）の6月末以降の更新、そして大丸札幌店3階の次のフロア構成に関する発表の有無を追いかけます。札幌の補助金・金利・地価を数字で整理した最新の市場レポートもあわせてご覧ください。

同じ工事でも、会社によって見積もり額は2〜3割変わることがあります。先に相場を知っておくと、提示された金額が妥当かどうか自分で判断できます。

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本記事は2026年9月9日時点で公表されている情報にもとづいて作成しています。開店・閉店の日程は、店舗や施設の都合により変更されることがあります。再開発事業の内容・規模・時期についても、今後変更される可能性があります。倒産に関する記載は、帝国データバンク・東京商工リサーチ・報道機関・行政機関が公表した情報に基づくものであり、当サイト独自の調査や評価ではありません。統計値は調査機関の公表値です。個別企業の手続の進行状況はその後変動する場合があり、また民事再生法の適用申請は事業の再建を目的とした手続であって、事業の終了を意味するものではありません。記載内容に誤りがある場合はお問い合わせフォームよりご連絡ください。速やかに確認・訂正いたします。掲載写真はイメージです。

参考にした情報源

• 札幌速報「近日中の開店・閉店情報」
• リアルエコノミー「『しまむら北広島店』『アベイル北広島店』閉店へ、オープンから20年で区切り」
• しまむらグループ「しまむら 北広島店」
• しまむらグループ「アベイル 北広島店」
• 号外NET 札幌市中央区「リンツ ショコラ ブティック 札幌アピア店がリニューアル」
• 北広島市「ボールパーク特設サイト」
• Impress Watch「日ハム拠点の北広島駅に新商業施設とマンション」
• 帝国データバンク「倒産集計 2026年8月報」
• 帝国データバンク プレスリリース「2026年8月の倒産件数は827件」
• JC-NET「北海道倒産情報」
• JC-NET「【札幌】不二石油（株）／破産手続き開始決定 ガソリンスタンド運営」
• JC-NET「【北海道】海王物産が自己破産申請 負債15億3200万円」
• JC-NET「【北海道】（株）CLAP／破産手続き開始決定」
• リアルエコノミー「札証物産が負債額64億円で民事再生、豊栄建設に事業譲渡へ」
• 東京商工リサーチ「札証物産（株）ほか1社」
• 北海道建設新聞「【札幌】25年は最少の843戸／市内の新築分譲マンション供給、住宅流通研」
• 北海道建設新聞「【札幌】市内新築分譲マンション17件、1138戸／26年以降完成」
• 平和不動産「SAPPORO ONE（大通西4南地区第一種市街地再開発事業）」
• 札幌市「北4西3地区」
• 北海道庁「道内建設業の倒産状況（令和8年6月号／5月末現在）」

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