宅建士が解説：リノベーションで間取り変更の費用と手順

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リノベーションで間取り変更を行う場合、多くの人が費用と手順について悩みます。結論から言えば、間取り変更の費用は、一般的な目安で50万円から500万円以上と幅があります。また、手順についても、現場の状況や壁の構造によって異なります。

リノベーションの費用相場

リノベーションの費用相場は、工事の内容や物件の状況によって変わります。以下は、一般的な目安です。

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手順・進め方

• 物件の状況を調査する
• 工事の内容を決める
• 見積もりを依頼する
• 工事を進める
• 工事の進捗状況を確認する
• 工事の完了を確認する

見積もりを依頼する際には、以下の点を確認することが重要です。

• 工事の内容や範囲を明確に記載する
• 費用や日数の目安を明確に記載する
• 工事の進捗状況や完了を確認する

失敗しないためのコツ

実際の現場では、壁の構造や材料の選択が重要になります。札幌のような寒冷地では、断熱や防湿対策も必要になります。壁式構造とラーメン構造で変わる自由度を考慮する必要があります。

壁式構造は、壁を立ててから内装工事を行います。ラーメン構造は、柱と梁で構造を組み立ててから内装工事を行います。どちらの構造でも、自由度や費用は異なります。

また、工事の内容や材料の選択によって、費用や日数が大きく異なります。工事の内容や材料の選択を十分に考慮する必要があります。

間取り変更で「抜ける壁・抜けない壁」の現場判断

日当たりの悪い和室をリビングと繋げたいというご要望でしたが、マンションの壁式構造だったため、どうしても抜けない耐力壁が残る現場がありました。そこで、その壁をあえてアクセントクロスで仕上げ、テレビボードを設置する空間デザインをご提案しました。構造上の制約を逆手にとって独自のレイアウトを楽しむのも、リノベーションならではの魅力です。

よくある質問

Q：間取り変更の費用は固定ですか？

A：いいえ、費用は工事の内容や物件の状況によって変わります。一般的な目安で50万円から500万円以上と幅があります。

Q：間取り変更の手順はどうなりますか？

A：手順については、現場の状況や壁の構造によって異なります。基本的には、物件の状況を調査してから工事の内容を決め、見積もりを依頼して工事を進めます。

Q：壁の構造はどうなりますか？

A：壁の構造は、壁式構造とラーメン構造の2種類があります。

工事項目ごとの費用と日数の目安

間取り変更は「壁を抜く」だけでは終わりません。下の項目が組み合わさって総額になります。見積もりを比べるときは、どの項目が入っていて、どれが抜けているかを揃えてください。

以上、リノベーションの費用や手順についてまとめました。リノベーションを行う際には、必ず物件やリフォームの最終的なご判断は、必ず不動産会社・施工会社に直接ご確認ください。

どこまで壁を抜けるかで費用が変わります。リビング拡張の壁撤去費用とスケルトンリノベーションの費用相場も併せてご覧ください。

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間取り変更で実際に多い後悔

抽象的な「見積もり不足」ではなく、現場で繰り返し起きているのは次の4つです。

• 抜けない壁だと工事中に判明した——設計変更で費用と工期が伸びます。着工前に構造の確認（マンションなら竣工図、戸建てなら壁量計算）まで済ませておくかどうかで結果が変わります
• 広くしたら寒くなった——部屋をつなげると空気の量が増え、既存のエアコン1台では効かなくなります。札幌では断熱と暖房計画を同時に見直さないと、光熱費で跳ね返ります
• コンセントとスイッチの位置が生活に合わない——壁を動かすと配線の位置も変わります。家具のレイアウトを先に決めてから電気図面を確認してください
• 収納が減った——壁を抜くと、その壁にあった収納も消えます。開放感と収納量はトレードオフになるため、減る分をどこに移すかを図面上で決めておく必要があります

参考資料

以下の資料を参考にして、リノベーションの費用や手順について学んでください。

• 国土交通省「リノベーションに関するガイドライン」
• 日本建築学会「リノベーションに関するガイドライン」
• 宅建士会「リノベーションに関するガイドライン」