札幌の雨漏りは雨で起きていないことがある｜すがもりの見分け方と原因特定の順番を宅建士が解説

※本記事にはプロモーションが含まれます

雨漏りは、住まいを脅かす大きな問題の一つです。天井や壁から水が漏れてくる様子は、住居の安全性と快適性を損ないます。雨漏りが発生した場合、すぐに修理する必要があります。しかし、どこに頼んでいいのか、費用はどのくらいか、という疑問が浮かぶことでしょう。ここでは、雨漏り修理の費用や手順について解説します。

雨漏りの費用相場

雨漏り修理の費用は、修理の内容や場所、業者の違いによって変化します。一般的な目安としては、次のようになります。

複数社を比較すると数十万円の差が出ることがあります。具体的には、屋根の修理では、屋根の広さや材質によって、10万から50万円までの範囲が見られます。一方、壁や天井の修理では、修理の範囲や材質によって、5万から20万円までの範囲が見られます。また、業者の差は、修理の内容や技術のレベルによっても影響を受けることがあります。

したがって、雨漏り修理の費用は、業者の選び方や修理の内容によって大きく異なります。具体的な費用については、業者に直接お問い合わせしてください。

【無料】最大5社のリフォーム見積もりを比較する（リショップナビ）

手順・進め方

雨漏り修理の手順は、基本的に以下の通りです。

• 業者への依頼：雨漏りが発生した場合、すぐに業者へ修理を依頼します。複数の業者から見積もりをもらい、費用や工期を比較して最適な業者を選びます。
• 修理の実施：業者が修理を実施します。修理中は、なるべく家の中に入らないようにしてください。
• 完了検査：修理が完了したら、業者と一緒に完了検査を実施し、漏れがないことを確認します。

具体的には、以下の点に注意してください。

• 業者の選び方：過去の実績や評判を確認する
• 修理の内容や費用、工期の確認：明確に契約書に記載する
• 保証の確認：修理後の保証について業者に問い合わせる

失敗しないためのコツ

実際の現場では、雨漏り修理を依頼する際に以下の点に注意することが大切です。まず、業者を選ぶ際には、過去の実績や評判を確認することが重要です。また、修理の内容や費用、工期について明確に確認し、契約書に記載するようにします。さらに、修理中は、家の中の物を保護するために、家具を移動したり、床や壁を保護する工事用シートで覆ったりする必要があります。

特に、屋根の修理では、屋根の材質や広さによって、修理の難易度が異なります。業者に正確な見積もりをもらうことが重要です。また、壁や天井の修理では、修理の範囲や材質によって、費用や工期が異なります。業者に詳細な情報をもらうことが重要です。

★札幌の「雨漏り」は、雨で起きていないことがある

冬から春に「天井にシミが出た」という相談が来たとき、原因は雨ではないことが多いです。すがもり——雪が原因の漏水です。

すがもり（氷堤・アイスダム）の仕組み

1. 室内の熱が小屋裏に上がり、屋根の下から雪を融かす
2. 融けた水が軒先まで流れる。軒先は室内の熱が届かないので冷たい
3. 軒先で水が再凍結し、氷の堤（氷堤）ができる
4. 堤の内側に水がたまり、屋根材の隙間から逆流して室内に入る

つまり原因は屋根材の劣化ではなく、小屋裏の断熱と換気の不足です。ここを理解していないと、屋根を葺き替えても翌年また漏れます。実際、「屋根を直したのに直らない」という相談の多くがこれです。

すがもりを疑うサイン

• 雨の日ではなく、晴れた日の日中や気温が上がった日に漏れる
• 漏れるのは冬から雪解け期に限られる。夏の大雨では漏れない
• 軒先に大きなつららができる、屋根の雪が部分的に融けている
• 屋根の一部だけ雪が早く消える（=そこから熱が逃げている）

対策は屋根工事ではなく、小屋裏の断熱の増し張りと換気の確保が基本になります。あわせて、天井の点検口や配線・配管の貫通部から熱と湿気が上がっていないか（気密の穴）を確認します。

無落雪屋根（フラットルーフ）の場合

札幌に多い無落雪屋根は、雪を屋根に乗せておいて融かし、内部のドレン（排水口）から流す構造です。ドレンが落ち葉や氷で詰まると、屋根の上に水がたまって内部に浸入します。

この構造では防水層の寿命が来ると被害が大きくなります。定期的なドレンの清掃と、防水層の状態確認が必要です。「屋根に上がらなくても見える範囲」で異常が出たら、すでに進行しています。

原因を特定する順番——ここを飛ばすと直らない

雨漏りの厄介さは、水が出てくる場所と入っている場所が違うことです。水は構造材や断熱材を伝って、思わぬ場所から出てきます。天井のシミの真上に穴があるとは限りません。

調査の手段と使い分け

すがもりが疑われる場合、散水調査では再現しません。晴れた日に漏れているのですから当然です。ここで「原因不明」と言われて放置されるケースがあるので、症状の出る時期を業者に正確に伝えてください。

侵入しやすい場所——屋根以外が意外に多い

• サッシまわり——防水テープの施工不良、シーリングの劣化。壁を伝って下の階に出ることがあります
• 屋根と壁の取り合い——雨押さえの板金、谷樋。板金の釘が抜けているケース
• バルコニーの防水——床の防水層のひび割れ、排水口の詰まり、笠木の内側
• 換気フードやダクトの貫通部——外壁を貫通している部分のシーリング切れ
• 棟板金——強風でめくれる代表的な部位。台風・暴風の後に確認
• 外壁のひび割れ——モルタル外壁のクラック、サイディングの目地

これらは屋根の葺き替えでは直りません。「雨漏りだから屋根」と決め打ちする業者は避けてください。

応急処置——やっていいことと、絶対にやらないこと

やっていいこと

• バケツと雑巾で受ける。床や家財を守る
• 濡れている範囲を日付入りで撮影する（保険請求と業者への説明に効く）
• 漏れている時間帯・天候・気温を記録する（原因の切り分けに直結）
• ブレーカーを確認する。天井裏の配線に水がかかっている可能性があるため、照明が濡れている場合はその回路を落とす

絶対にやらないこと

• 自分で屋根に上がる——特に冬季と雨天。転落事故が実際に起きています。無落雪屋根は雪が乗っていて足元が見えません
• 雨漏り箇所をシーリングで塞ぐ——水の出口を塞ぐと、水が別の場所に回って被害が広がります
• 原因が分からないまま塗装する——外壁塗装は防水工事ではありません。ひび割れの上に塗っても水は止まりません

火災保険が使えるかどうか

雨漏りの修理費用は、原因が突発的な災害（台風・強風・大雪・雹）なら火災保険の対象になりえます。一方、経年劣化による漏水は対象外です。

気をつけたいのは、「保険金で自己負担なく直せます」と訪問してくる業者です。保険金の請求手続きに手数料はかかりません。自分で保険会社に連絡すれば足ります。詳しくは火災保険はリフォームに使える？で解説しています。

すがもりのように「原因が断熱・換気の不足」である場合、災害によるものとは認められにくい点も押さえておいてください。

業者選びで確認する4点

1. 調査方法を説明できるか——「見ればわかる」で済ませる業者は避ける。散水調査をするかどうか、費用がかかるかを確認
2. 症状の出る時期を聞いてくるか——冬だけ漏れるのか、雨のときだけかを確認しない業者は、すがもりを見落とします
3. 原因と工事内容が対応しているか——「とりあえず屋根を葺き替えましょう」ではなく、なぜその工事なのかの説明があるか
4. 保証の範囲と年数——止まらなかった場合にどうするかを、契約前に文書で確認

なお訪問販売で契約してしまった場合は、法定書面の受領から8日以内であればクーリング・オフができ、解約手数料や違約金は一切かかりません。詳しくはリフォームのクーリングオフに手数料はかからないをご覧ください。

よくある質問

Q: 雨漏り修理の費用は、税金の控除の対象になりますか？

A: 雨漏りの修理は原則として「修繕」で、所得税の控除対象にはなりません。ただし台風や大雪など自然災害による損害を直した費用は、雑損控除の対象になる場合があります。賃貸に出している物件であれば、不動産所得の必要経費です。判断は原因と工事内容で変わるため、領収書と被害状況の写真を残したうえで、税務署か税理士にご確認ください。

Q: 雨漏り修理を自分で行うことはできますか?

A: 雨漏り修理は、専門的な知識や技術が必要です。自分で行うと、修理が不完全で再発するリスクがあります。業者に依頼することをお勧めします。

Q: 雨漏り修理後の保証はありますか?

A: 業者によって異なりますが、一般的には修理後の保証があります。修理後に発生した漏れについては、保証期間内に無料で修理することができます。詳しくは、業者に確認してください。

修理方法ごとに、どこまで直るのかが違います

同じ「雨漏り修理」でも、直す範囲が違えば金額も再発の可能性も変わります。見積もりを比べるときは金額より先にどの工法での見積もりなのかを揃えてください。工法が違う見積もりを並べても、安いほうが得とは言えません。

金額はいずれも一般的な目安で、屋根の面積・勾配・足場の必要性で変わります。とくに足場代（15万〜25万円程度）は工法にかかわらず発生するため、他の外装工事とまとめたほうが総額は下がります。

見積もりを比べるときの注意点

• 調査結果が書かれていない見積もりは比較できません——「屋根補修一式」だけの見積もりは、何を根拠にその金額なのかが分かりません
• 足場代が含まれているかを確認する——含まない金額を提示して、後から加算されることがあります
• 保証の対象と年数を書面で確認する——「同じ場所から再発した場合」に限る保証か、屋根全体を対象にした保証かで意味が変わります
• 訪問営業で即決を求められたら、いったん止める——訪問販売の契約はクーリング・オフの対象になります

雨漏り修理のまとめ

雨漏り修理は、住まいの安全性と快適性を守るために重要な作業です。費用や手順について理解し、適切な業者を選ぶことが大切です。以下の点に注意して、安心して修理を依頼しましょう。

さらに、雨漏り修理の実例や費用の比較を参考にしてください。適切な業者を選ぶことが大切です。

【無料】最大5社のリフォーム見積もりを比較する（リショップナビ）

▶ あわせて読みたい: リフォーム一括見積もりサービス比較 | 宅建士が選ぶ失敗しない使い分け