【2026年9月第3週】札幌の新店・閉店・再開発まとめ｜ゴッドバーグが閉店、THE BODY SHOPが開店

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店がひとつ増える、あるいは閉じる。その一つひとつは小さな出来事ですが、積み重なると街の性格が変わります。この連載では、札幌で今週起きた変化を、店舗デザインと宅建士の両方の視点から読み解きます。

単なる開店・閉店リストではありません。その動きが不動産にとって何を意味するかまで踏み込みます。

新しく開いた店

店舗デザイナーの視点：今週のリストから読めること

カフェ・飲食系の新規出店が地下階や地下街に集中している。9月10日から18日にかけて、日本茶カフェpochaやリンツ ショコラ ブティック＆カフェ、SYNC northなどが地下1階や地下複数階に出店しています。地下空間は天井高が限定的であるため、換気・排煙設備の設計が重要となります。加えて、地下は人流が比較的安定しているため、低賃料での出店が狙いと考えられます。

同一施設内での業態入れ替えや同居が目立つ。ツルハドラッグは平和通店を閉店し、平和通3丁目店で新規開店しているほか、DCM太平店はホームセンターに加えて同じ住所にCan★Do 100円ショップを同時出店しています。これらは広いフロアと天井高が必要な業態（ホームセンター）に加えて、比較的軽量な商品を扱う業態（100円ショップ）が同居できることを示しています。居抜きリノベーションが容易で、テナント間で設備共有が可能な点が魅力です。

大型小売の再開と飲食店の閉店が同時に起き、テナントミックスの変化がうかがえる。ビッグハウス ウエストが9月18日に再開した一方で、ゴッドバーグ（ハンバーグ）や平塚ジンギスカン（ジンギスカン）が閉店しています。大型スーパーは広い売り場と高い天井が必要で、比較的高い賃料でも安定した売上が見込めるため再出店が進みやすいです。逆に、飲食店は売上と賃料のバランスが厳しく、立地条件や客層の変化に敏感に反応しやすいことが示唆されます。

閉店情報

閉店した3店舗は、白石区の平和通沿いにあるツルハドラッグ平和通店と、中央区の南2条東・南1条西に位置するゴッドバーグと平塚ジンギスカン大通店です。ツルハドラッグは住宅エリアに近い路面店で、比較的広い街路に面した立地です。一方、ゴッドバーグと平塚ジンギスカンはいずれも中央区の主要通りに面した商業ビルの1階にあり、駅前や地下街に近い高い人流が期待できるエリアと考えられます。

業種を見ると、飲食店が2件（ハンバーグとジンギスカン）で、残りはドラッグストアです。いずれも日常的な需要がある業種ですが、中心部の高い賃料に対して売上が伸び悩んだ可能性が示唆されます。特に駅前や商業施設内の1階は、賃料が上昇傾向にあるため、売上が賃料コストを上回らないと経営が厳しくなるリスクが高まります。

1階店舗区画を所有・活用する際の実務的注意点として、物販向けに設計された給排水・換気設備は飲食店やフィットネス施設には不十分なことが多く、後から追加工事が必要になるケースが頻発します。設備改修費用を事前に見積もり、テナント募集時に条件として明示しておくことが重要です。

再開発はいま

2026年9月14日の報道によると、札幌市北光線沿い（北27東8）に約2000坪の更地が新たに出現しました。この敷地は現在「更地」として情報が提供されており、具体的な再開発計画や竣工予定は「情報なし」となっています。

札幌駅前では、9階建ての「タイムズステーション札幌駅前」プロジェクトが進行中です。1階に小売店が出店予定とされており、駅周辺の複合施設として期待されていますが、完成時期については「情報なし」です。

積水ハウス不動産は、札幌市南7西8にインバウンド向けホテルの開発を計画しています。運営は「羅針盤」が担当する予定ですが、規模や竣工予定日は「情報なし」となっています。

また、イオン札幌元町SCの立体駐車場が5日間のマーケットとして活用されるほか、ロッテ北海道統括支店の建て替え新築工事が開始されました。いずれも商業施設やオフィス機能の拡充を示す動きですが、具体的な完了時期は「情報なし」です。

マンション計画の最新

2026年9月14日に、札幌市北区北27東8に約2000坪の更地が出現しました。この土地は新たな分譲地や住宅開発の用地として注目されています。

同エリア近隣では、2026年8月26日に「サッポロファクトリー」前のクランク道路付近で「ライオンズマンション」の建設計画が発表され、2026年8月24日には平岸高台公園付近でタカラレーベンが分譲マンションを着工することが報じられました。いずれも新築分譲住宅としての提供が予定されていますが、具体的な規模や戸数は情報なしです。

2026年8月23日にはジン不動産が南平岸駅近くの約100坪の土地を取得し、23戸規模の賃貸マンション（MS）を計画しています。販売用の新築分譲住宅に関する具体的な数値は情報なしです。

不動産の視点で今週を読む

• 地下階の賃料と設備条件を比較。地下1階は低賃料が魅力ですが、換気・排煙設備の追加工事が必要になるケースが多いため、リノベーション予算に含めて事前に確認しましょう。
• 大型再開店エリアの影響をチェック。ビッグハウスの再開など大型スーパーが復活すると、周辺の生活利便性が向上し、徒歩圏内の中古マンションの需要が安定しやすくなります。
• 新規開発用地の周辺を注視。北区の約2000坪更地や駅前の大型複合施設計画は将来的な再開発で資産価値上昇が期待できますが、具体的なスケジュールは未確定です。最新情報を定期的に収集しましょう。
• 同一フロアでの業態混在を考慮。ホームセンターと100円ショップが同居する事例のように、フロア構造が多様なテナントに対応できるかを確認すると、将来のリセールや賃貸需要に有利です。
• リノベーション時の設備見積もりを事前に取得。物販向けの給排水・換気が飲食向けに不足することがあるため、改修費用を業者に見積もってもらい、予算オーバーを防ぎましょう。

この記事へのQ&A

質問1

地下階へのテナント出店は賃料が比較的低く抑えられるメリットがありますが、換気・排煙設備や給排水の設計が重要です。特に飲食系や喫茶店は、天井高が限られるために排煙経路を確保しなければなりません。事前に設備改修費用を見積もり、テナント募集時に設備要件を明示すると、後からの追加工事リスクを低減できます。また、地下は人流が安定しやすい点も考慮し、売上予測と賃料バランスを慎重に検討することがポイントです。

質問2

広い天井と高い荷重が必要な業態（例：ホームセンター）と、軽量商品を扱う業態（例：100円ショップ）を同一フロアで共存させる場合、構造的な余裕と設備共有の可否が鍵です。天井高さや柱間隔が十分であるか、床荷重の許容範囲を確認し、必要に応じて補強工事を計画します。さらに、給排水・電気配線を共通化できるかを事前に検討し、居抜きリノベーションが容易になるよう設計段階で柔軟な配管・配線配置を取り入れると、テナント間のシナジーが生まれやすくなります。

質問3

新たに出現した更地や分譲住宅・賃貸マンションの開発案件を評価する際は、①立地のアクセス性（駅・主要道路への近接）②周辺の商業・公共施設の充実度③既存の人口動態と将来的な需要予測の３点を軸にします。特に駅前や商業施設が近いエリアは、インバウンド需要や高付加価値住宅の需要が期待できるため、リスクとリターンのバランスを判断しやすくなります。また、開発計画の具体性（許認可取得状況や施工スケジュール）が明確であるほど投資判断がしやすくなる点も留意してください。

次回予告

この連載は毎週水曜に更新します。次回も札幌の新店・閉店・再開発・マンション計画の動きを追いかけ、不動産の視点から読み解きます。

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※本記事は公開情報をもとに、記事作成時点（2026年9月16日）の情報を整理したものです。開店・閉店の日程は店舗側の都合で変更される場合があります。訪問前に各店舗の公式発表で最新情報をご確認ください。再開発計画の内容・竣工時期は今後変更される可能性があります。倒産に関する記載は、帝国データバンク・東京商工リサーチ・報道機関・行政機関が公表した統計に基づくものであり、当サイト独自の調査や評価ではありません。記載内容に誤りがある場合はお問い合わせフォームよりご連絡ください。速やかに確認・訂正いたします。掲載写真はイメージです。

記事作成にあたって確認した情報

• 近日中の開店・閉店情報｜札幌速報
• リアルエコノミー | 地域経済ニュースサイト
• e-kensinニュース 北海道建設新聞
• 不動産マーケット情報 | リアルエコノミー
• 北海道倒産情報 ｜ JC-NET（ジェイシーネット）－ 倒産・企業、政治・経済の情報サイト
• 北海道倒産情報｜東京経済ニュース
• 倒産情報｜株式会社 帝国データバンク[TDB]

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