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札幌で中古マンションやリノベーションを検討している方に向けて、今週時点の市場データをまとめました。金利・税制・相場の動きを数字で整理していきます。
この1週間の要点
- 白石区中古マンションの価格上昇。2026年の㎡単価は約26万円で、前年比108％、2016年から約45％上昇しています。
- 住宅ローン減税の期間延長。令和8年度税制改正により、2026年1月1日～2032年12月31日入居の住宅が対象となり、控除期間が5年間延長されました。
- 札幌市内での新規開発案件。北区に約2,000坪（約6,600㎡）の更地が出現し、南区でインバウンド向けホテル建設、豊平区で戸建住宅跡地の賃貸マンション転用が計画されています。
札幌の中古マンション価格相場
札幌市白石区の中古マンションの㎡単価は、2026年時点で約26万円／㎡（前年比108％）と報告されています。過去10年と比較すると、2016年の18万円／㎡から約45％上昇しており、特に2024年から2026年にかけての上昇幅が顕著です。
同ページでは、他の区（中央区、北区、東区など）についての最新㎡単価は提示されていません。そのため、区別した相場比較は現時点ではできません。
| 区 | 2026年㎡相場（万円/㎡） | 前年比 |
|---|
| 白石区 | 26 | 108% |
| 中央区 | 情報なし | 情報なし |
| 北区 | 情報なし | 情報なし |
| 東区 | 情報なし | 情報なし |
| その他の区 | 情報なし | 情報なし |
金利はどう動いたか
リクルートが提供する「住宅ローン変動金利ランキング（2026年9月更新）」では、変動金利の具体的な数値は本文抜粋からは確認できません。「最低金利%」と記載はあるものの、実際の金利水準は掲載されていないため、詳細は該当ページで直接ご確認ください。
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する「フラット35」では、全期間固定金利が最大35年で設定可能です。2026年9月時点の最頻金利は、条件に応じて当初5年間で「年▲1.0％」の金利引下げが適用され、その後の金利は 2.14％〜3.70％ の範囲で提示されています（具体的な適用条件はページ参照）。
変動金利と固定金利の最新動向については、金融機関や住宅金融支援機構の一次情報で金利水準や適用条件を必ずご確認ください。
使える制度の現在地
住宅ローン減税は、令和８年度税制改正により適用期限が 2026年1月1日～2032年12月31日の入居日に対して５年間延長されました。既存住宅を取得した場合でも、住宅の床面積が 40㎡以上（合計所得金額が 1,000万円超または子育て世帯等の上乗せ措置利用者は 50㎡以上）であれば減税の対象となります。借入期間は 10 年以上、引き渡しまたは工事完了から６か月以内に居住用に供することが必要です。
省エネ性能の高い既存住宅については、借入限度額の上乗せや、控除期間を最大 13 年に拡充する特例があります（子育て世帯・若者夫婦世帯向けの上乗せも同様）。ただし、令和１０年以降に建築確認を受けた新築住宅は省エネ基準適合要件の対象外となり、災害レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域等）内の新築住宅も対象外です。店舗等併用住宅の場合は、床面積の 1/2 以上が居住用であることが求められます。
リフォーム・省エネ改修に関しては、みらいエコ住宅2026事業の「リフォーム」枠で、躯体（床・壁・天井）の断熱改修を含む幅広い工事が対象となります。対象は原則として平成２８年１２月３１日以前に新築された住宅で、予算上限は 100％（具体的な金額は公表されていません）。補助金の申請は事業者が事前に住宅省エネ支援事業者として登録し、消費者は直接申請できない点に注意が必要です。
上記の制度は改正や予算の執行状況により変動する可能性があります。最新の適用要件や金額は、国土交通省の住宅ローン減税ページやみらいエコ住宅2026事業の公式サイトで一次情報をご確認ください。
| 項目 | 対象 | 主な条件 | 補助金・減税額 |
|---|
| 住宅ローン減税（既存住宅） | 住宅取得者（居住用） | 入居日2026‑01‑01～2032‑12‑31、床面積≥40㎡（所得1,000万円超・上乗せ利用者は50㎡）、借入期間≥10年、引渡し後6か月以内に居住 | 情報なし（控除率・上限額は最新の告示を参照） |
| 住宅ローン減税（省エネ既存住宅） | 省エネ性能の高い既存住宅取得者 | 上記条件に加え、借入限度額の上乗せ、控除期間最大13年、子育て世帯・若者夫婦世帯の上乗せあり | 情報なし（上乗せ額は告示で確認） |
| みらいエコ住宅2026 リフォーム補助金 | 平成28年12月31日以前に建築された住宅の断熱改修等 | 事業者が住宅省エネ支援事業者として登録済み、工事が登録製品使用であること | 情報なし（予算上限は100％、具体的金額は未公表） |
< 同じ工事でも、会社によって見積もり額は2〜3割変わることがあります。先に相場を知っておくと、提示された金額が妥当かどうか自分で判断できます。
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地価・市況
2026年9月14日の報道によると、札幌市北区北27条東8丁目（北光線沿い）に約2,000坪（約6,600㎡）の更地が新たに出現し、今後の土地活用が注目されています。現時点でこの更地の具体的な取引価格や用途は公表されておらず、情報は「情報なし」となります。
- 同月8日、積水ハウス不動産が札幌市南区7条西8丁目にインバウンド向けホテルを建設する計画を発表。運営はロジスティクス企業「羅針盤」が担当し、観光客需要に応える新たな宿泊施設として期待されています。
- e‑kensinニュース（2日前）では、札幌市豊平区でアルファーが戸建住宅の跡地を取得し、賃貸マンションへの転用計画を進めていることが報じられました。具体的な規模や販売価格は明らかにされていません。
- 小売・サービス面では、川沿2条3丁目にローソンが出店し、同エリアのENeOSガソリンスタンド跡地に9階建てのタイムズステーション札幌駅前が1階テナントとして入居予定です。また、白石中央1条5丁目にセブン‑イレブンが2026年下旬にオープンする計画が確認されています。
以上の情報から、札幌市内では住宅・商業・観光施設の新規開発が相次いでいることが分かりますが、地価や取引価格に関する具体的な数値は「情報なし」となります。最新の価格動向や金融条件については、金融機関や所管官庁の一次情報でご確認ください。
今週の総括
- 白石区の価格動向。2026年の中古マンションは約26万円/㎡で、前年比108%の上昇が見られ、過去10年で約45%の伸びとなっています。
- 住宅ローンの選択肢。変動金利と全期間固定金利（最長35年）の両方が利用可能で、フラット35の最頻金利は当初5年で年▲1.0％の引き下げ後、2.14%〜3.70%の範囲で提示されています。詳細は金融機関の一次情報をご確認ください。
- 住宅ローン減税の拡充。入居日が2026年1月1日から2032年12月31日までの既存住宅取得で、床面積40㎡以上（所得条件や子育て世帯は50㎡以上）であれば、減税期間が5年間延長されます。
- 省エネリフォーム補助金。築年数が古い住宅（平成28年12月31日以前）に対し、断熱改修等の工事費を予算上限100%まで支援する制度があります。申請は登録された事業者が行う点に注意が必要です。
- 新規開発エリアのチェック。北区の大規模更地や南区のインバウンド向けホテル、豊平区の戸建住宅転用計画など、周辺環境の変化が今後の資産価値に影響する可能性があります。最新情報は自治体や関係機関の発表を随時確認しましょう。
この記事へのQ&A
質問1
白石区の中古マンションの㎡単価が2026年に約26万円と、過去10年で約45％上昇した背景には、2016年からの需要増加と供給の制約が影響しています。特に2024年から2026年にかけての上昇幅が顕著で、前年比108％という高い伸び率が示すように、地域の再開発や住環境の魅力向上が価格を押し上げています。ただし、他区の最新単価は提示されていないため、区間比較は現時点ではできません。
質問2
住宅ローン減税は、2026年1月1日から2032年12月31日までに入居した既存住宅取得者が対象で、床面積が40㎡以上（所得が1,000万円超や子育て世帯は50㎡以上）であれば減税が適用されます。借入期間は10年以上、引き渡しまたは工事完了から6か月以内に居住用に供することが条件です。省エネ性能の高い住宅については、控除期間が最大13年に延長され、借入限度額の上乗せなどの特例もありますが、具体的な控除率や上限額は最新の告示をご確認ください。
質問3
札幌市内では、北区に約6,600㎡の更地が出現し、今後の土地活用が注目されています。また、南区でインバウンド向けホテルの建設計画や、豊平区で戸建住宅跡地を賃貸マンションに転用する計画が進行中です。さらに、白石区や川沿エリアでコンビニや大型ステーション施設の出店が予定されており、住宅だけでなく商業・観光インフラの整備が同時に進んでいます。これらの開発は地域の利便性向上と需要拡大につながる可能性がありますが、具体的な取引価格や詳細は現時点で情報が提供されていません。
リノベーションを含めて検討する場合、費用は工事会社によって大きく変わります。1社の見積もりだけで判断せず、必ず複数社を比較してください。目的別の比較方法はリフォーム見積もり比較ガイドにまとめています。
※本記事は公開情報をもとに、記事作成時点（2026年9月14日）の状況を整理したものです。金利・税制・補助金の適用条件は変更される場合があります。実際のご判断にあたっては、金融機関・所管官庁・税理士など各専門家の一次情報で必ずご確認ください。掲載写真はイメージです。
参考にした情報源
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